二手樓市下半年面臨“大考” 老城區將有“渴市”新盤

http://www.yonmlq.tw 2011年10月12日 來源:廣州日報

    (廣州日報 )全市十區二市預計將于今年下半年開盤/推貨的一手項目達143個。

    據搜房網數據監控中心最新統計,截至2011年6月28日,廣州全市十區二縣市預計將于今年下半年開盤/推貨的項目達143個,其中全新項目55個,老盤新推88個。其中下半年中心六區共有53個項目預計開盤,新貨集中在天河、海珠和白云區。地產專家表示,中心六區下半年新貨供應增加可望為買家增加多些選擇;由于新樓較受歡迎且稅費較低,預計一手新貨推出會分流部分實力買家。

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一手分析:老城區將有“渴市”新盤

    據搜房網數據監控中心最新統計,截至2011年6月28日,廣州全市十區二縣市預計將于今年下半年開盤/推貨的項目達143個,其中全新項目55個,老盤新推88個。其中下半年中心六區共有53個項目預計開盤,新貨集中在天河、海珠和白云區。

    中原地產市場主任黃燕飛表示,中心六區下半年新貨供應增加可望為買家增加多些選擇;由于新樓較受歡迎且稅費較低,預計一手新貨推出會分流部分實力買家。合富置業首席市場分析師龍斌認為,下半年供貨主力仍是在外圍區域,花都、增城、從化等低價開售的新盤將增多,給二手樓市造成一定壓力。期望下半年二手樓價仍會保持高位企穩,微幅盤整態勢。興業地產中介部銷售總監金忠男表示,一手供應不僅要看量,還要看一手新貨開價,若是開發商開價偏低,造成一二手價格倒掛,二手樓市或會產生“有價無市”。

    據中原地產監測數據顯示,今年1~5月廣州中心六區新批準預售面積僅約39萬平方米,同比減少約48%。而2011年1~5月中心六區新供應面積僅占全市總量的19%,較2010年同期下降約16個百分點,一手住宅供應量持續緊張。

    據統計,下半年中心六區共有53個項目預計開盤,新貨主要集中在天河、海珠和白云區。其中天河預計開盤或推貨的項目有14個,包括高端豪宅僑鑫珠江新城N5-1項目、嘉裕地產的K項目和主打中小戶型的力迅T、南國公館等;整體單價較高,剛需型買家可選擇的不多。海珠區下半年13個推貨項目中,大多是中小型樓盤,供應量不大。白云下半年也是市區供貨主力,預計有12個項目面市,其中一半來自金沙洲片區,包括御金沙、星匯金沙、中糧萬科金域藍灣、中海金沙灣、時代糖果、保利西海岸。在新盤日漸緊缺的老城區越秀和荔灣,下半年有13個項目集中上市,如中信西關海、富力唐寧花園、東方文德廣場等。

    中原地產會展星城分行高級營業經理李杰明表示,新港中路縱橫國際公寓[最新消息 價格 戶型 點評]下半年將開盤,“吹風價”2.3~2.5萬元/m2,該樓盤為單體樓,貨量不多,價格與周邊二手樓有一定差距,因而對周邊二手樓成交影響不大。據了解,該盤周邊二手價約為1.8萬~1.9萬元/m2,如佳信花園等。李杰明說,現在市場成交比較低迷,看樓量下降,業主雖然沒有明顯降價,但價格有所松動。

    據合富置業珠江帝景分行主管區紅宇介紹,珠江帝景苑目前有新組團在建,但具體出售時間還不清楚。目前該板塊最受歡迎的仍是珠江帝景,該盤生活氛圍濃,環境好,眾多戶型適合各種置業者選擇,目前二手入門價在21000元/m2左右。區紅宇認為,說到一手  新貨對二手樓市的影響,還要看一手開售價,如果一手售價高,對二手價也會有所拉升,業主到時才會有所行動。

    合富置業高級營業經理吳陽表示,一手有新盤開售,對二手造成一定影響,部分買家可能會選擇一手,畢竟有部分人對新樓會有情意結,但在價格方面的影響就不會太大。以江南西板塊來說,目前比較多人關注的是一些社區的樓梯樓單位,因為周邊交通配套完善,而且價錢也比較適中,因此樓梯樓單位的消化量比較大,盤源也相對稀缺,特別是一些兩房戶型,近期相當受青睞的。

    對于即將有新盤開售,對周邊的業主心態上并沒有太大影響,該賣的還是會選擇賣,最重要是能到達業主的價位,同時反價現象明顯減少了。
白云:一手樓搶二手客

一二手PK戰場:機場路、金沙洲


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