購房攻略: 為自己找一套保值房子的十大技巧

http://www.yonmlq.tw 2011年10月12日 來源:東北新聞網

買房選房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子漲的最快。毫無疑問,地段、品牌、學區、景觀是影響房產價值的重要因素,但是還需要一些技巧,這里說說九大技巧:

一、看了房產權還要看房屋使用

除了要察看房產證產權人與賣方身份證相同以外,特別要小心處理房屋屬于共有產權的情況,還要看看房屋用途是居住呢?還是辦公?是否被人用來抵押?是否被依法查封?還要看看所購的房子建筑面積大小。

二、白天看了晚上也要看

白天看房可以了解日照是否充足,陽光[最新消息價格戶型點評]普照臥室的程度,傍晚可判斷房子有無噪音,夕照情況如何。

三、看了交通還要看周圍配套

地段如何?樓盤的交通是否方便,除此之外,還要看周圍配套是否完善?包括商業超市布局如何?教育設施如何?文化健身娛樂設施如何?小區規模如何?

四、看了格局還要看細節

看房子格局,要把握房間各種功能區如何?私密性如何?但是不要錯過細節,如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒有脫落等,有沒有發霉和漏水或滲水?水電煤設施是否完好?水管周圍有沒有水垢,是否有漏水?露臺、走廊是否擅自占用?

五、看了通風還要看風水

要考量所購的房屋小區物業管理水平,有沒有定時巡邏,安全防范措施是否周到?特別注意有沒有小商小販干擾?居住周圍是否清潔?小吃店、夜排檔是否干擾?居住周圍有沒有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點,有沒有污水嚴重現象?

七、看了電梯還要看樓梯

看電梯很重要,它的功能如何,速度穩定性如何?還要看看樓梯,自己親自上下走一趟,有沒有其他住戶堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通?

八、看了專業人士還要看其他人

購房時,要到市場多詢問專業人士,不要忽視專家朋友的意見,了解房價,特別是了解那些低于市場價真正原因,還要到小區的物業管理員那里溝通,了解小區基本人員居住構成和特點及其愛好。

九、看了房子還要會驗房

確定購買,驗房時注意購房合同,看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙,注意核對圖紙,重要設施位置是否變動,有沒有裝修材料單,注意核對所用的材料如構成、型號和品牌,工程項目有沒有遺漏?何時可以維修?還要了解涂料含毒性是否超標?

近期,房地產相對處于不景氣狀態,商家之口有所松動,并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優惠。對于有自住需求的人而言,可以考慮在近期開始找房。一些有經驗的購房人士介紹,買房子和買股票一樣,如何能買到最便宜的房子,講究的是購房時機和所選擇的物業。以下的一些做法,是記者所接觸的購房者介紹的一些經驗,但有一前提,就是由于要選最便宜的房子,所以所選的單位不會十全十美。

十、找準開盤前的認購期

在經過一段時間的看樓比較后,圈定一個希望購買的樓盤,然后就要抓準價格便宜的時機。

經驗買家介紹,一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節的促銷,便是一個比較好的入市時間,這個時候最容易買到便宜的房子。

有些項目規模巨大,所以首期產品的定價不會很高,特別是首期產品中的第一批新品上市,價格最為實惠。比如最近有些非中心區的樓盤將開盤,首期定價只需4000多元/平方米,比所在板塊的同類物業的價格,每平方米便宜了近千元。

再看一些個案,開發銷售已經超過了5年時間,至今價格已經比當初升了一倍以上。首期產品推出之前,商家通常會有誠意登記、認購的額外優惠,這個時候就要把握住。


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