2011上半年政策嚴 大連二手房成交價量齊跌

http://www.yonmlq.tw 2011年10月12日 來源:大連晚報

    (大連晚報 )好旺角房屋統計資料顯示,2011年上半年,大連市二手房成交量為9300套,環比降低了32%,同比下降25%。今年上半年,隨著“新國八條”政策的出臺及限購等調控政策出臺,市場的觀望氣氛較為濃重,購房者在選房時更加謹慎。大連房地產市場中,二次以上置業者在購房者中占據比例接近四成,“限購”政策使得接近二成購房者離場,這也是影響成交量走低的原因之一。

70平方米以下二手房成交占比下降

    2011年上半年,二手房成交面積中,30~50平方米的二手房成交占比為22%,同比下降了2%,50~70平方米的二手房成交占比為28%,同比下降了5%。好旺角房屋市場部負責人分析認為,由于新“國八條”和加息政策的影響,抬高了二手房的交易成本,使得購房者的購買力下降。同時,70平方米以下首次置業者由于承受能力有限,因而對政策變化更敏感一些,交易門檻提高逼迫部分首次置業者暫時離市,從而使得上半年70平方米以下二手房交易比例明顯下降。

70萬~100萬元房源成交占比顯著增長

    好旺角房屋統計數據顯示,今年上半年二手房市場上成交價位在70萬~100萬元二手房交易比例由去年上半年的21%增長到今年上半年的27%,同比增長了6個百分點,增長幅度最大。

 由于二手房成交價格的不斷增長,二手房交易價格也逐漸向70萬元以上偏移。從上半年二手房交易價格區間變化來看,30萬~50萬元二手房成交量已經由去年上半年的28%下降到18%;50萬~70萬元以上二手房交易比例為31%,同比下降了2%;100萬~150萬元二手房交易比例為16%,同比增長為6%。好旺角房屋市場部認為,70萬元以上二手房比例增長,一方面是因為加息、限購等政策使購房成本的增加,降低了首次置業購房者的購買力,而首次置業者受政策影響更為敏感,導致70萬元以下首次置業購房比例下降;另一方面是因為價格的不斷增長導致原來50萬~70萬元二手房已經向70萬~100萬元飄移所致。

泡崖、泉水、甘井子位居交易前三位

 2011年上半年,甘井子區的泡崖、泉水和甘井子三大商圈的二手房交易量仍然占據大連市二手房市場交易的前三位。據好旺角房屋統計數據顯示,前十大熱點商圈市場交易量占大連市當月二手房交易總量的58%左右,而泡崖、泉水、甘井子這三個商圈本月市場交易量占大連市二手房交易總量的四分之一左右,突顯這三大商圈在大連市二手房交易中的主體地位。



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