政策如浮云沒拉住房價這匹“神馬”

http://www.yonmlq.tw 2011年01月24日 來源:都市女報

    (都市女報)嚴政頻出,房價依然堅挺,讓人很無奈。

  2010年,房地產好似一出小劇場演出。各類角色粉墨登場,念著各自的臺詞。

  在一片喧囂中,濟南房價兀自保持著淡定,名列人民網最抗跌城市第三名,即使被新華網評為最該降價城市第三名,濟南房產均價也已從7000元/平方米邁向9000元/平方米。

  新房 濟南房價一年漲了15%

  在2010年最后一個月,公布了創新高的CPI,加息卻遲到了。觀望的人們不再矜持,又一次投進了地產商的懷抱。

  在公布11月CPI為5.1%后的一周,12月13日到12月19日,濟南商品房網簽數據顯示,共成交商品房1155套,比前一周大漲了34.77%。

  配合著人們的購買欲望,濟南各大樓盤打起廣告都那么直白,挑戰調控政策:“年底交房,分秒升值”;“三代=三套,父母一套,自己一套,孩子一套”;“投資多門路,入市選房產”……

  剛需遠去,在購房者和地產商心中,房地產更多地被定義為投資品。的確,從回報率看,房子依然是2010年最穩健的投資品,在懸念迭起的調控中,價格不斷攀升。回放,數字說明問題(銷售數據來自濟南透明售房網)。

  2010年年初,1、2月份樓市經歷了短暫的冰凍期,春節假期只賣了10套房,3月份緩慢復蘇,這時,新房均價在7600元/平方米。

  4月,新建商品住宅成交1089套。盡管4月17日,被稱為史上最嚴厲的“國十條”出臺,但樓市在各種猜測爭論中前行:5月1679套,6月1274套,7月1770套,8月1625套,9月1672套,新房均價不知不覺攀上8000元/平方米。

  國慶長假前,第二輪調控政策出臺,“十一”黃金周遇冷,但10月下半月,伴隨著通脹預期走高,樓市成交量大漲,成交近2100套。11月略有下降為1843套,而新房均價達到了8851元/平方米。12月份還沒完,但樓市成交量大漲已無懸念。

  對比房價,從年初到現在,新房價格已經上漲了至少15%。同樣是這一年,股市沒動,理財產品高的不過5%。黃金、白銀漲得多,但上下起伏,趕不上房地產省心。

  豪宅 玩一擲千金的“范兒”

  2010年初,濟南樓市還在探討“萬元時代”,到了歲末,萬元房已成多數派,部分高檔住宅直奔2萬元。在海爾綠城全運村,170-230平方米的房源均價達20000元/平方米,誠基中心、萬達廣場、歷山名郡這些樓盤均價都升至15000元/平方米。

  顯然,限貸、限購、征稅這些嚴厲政策,對豪宅作用相當有限。用開發商的話說:“買得起豪宅,需要貸款嗎,還會扒著手指頭算首付嗎?”

  然而,豪宅的示范作用確實顯而易見的,一棟豪宅蓋起來,周邊樓盤比著漲。豪宅價格早已與普通人無關,但無形中,普通人購房“被漲價”。

  2009年濟南人均可支配收入22722元,即使2010年增長10%,相對于這些豪宅,以及在其帶領下的中高檔商品住宅,大多數人已望塵莫及,只能羨慕嫉妒恨地道一句:“有錢人真多。”

  二手房 價格很堅挺成交2萬套

  相比于新房,二手房的價格漲跌、成交量沒那么扎眼,但同樣堅挺得很。如果用一條拋物線來表示,會發現,在4月新政出臺后,二手房成交量出現了下滑,但二次調控后,拋物線再次向上揚起,并顯示出勢不可擋的架勢。

  根據濟南二手房交易中心數據顯示,2010年前11個月二手房成交了18322套。4月份創出2700套的成交量后,遭遇調控,市場冷卻,5月至8月,二手房成交套數維持在1400套左右,但9月二手房成交套數反彈,9月、10月成交量分別達到了1782套和1766套。進入11月份,二手房成交大幅反彈,攀升至2406套,比10月份上漲近4成。盡管12月份的數據還沒有統計完全,但成交量大幅攀升已成定局。全年二手房成交量仍將達到2萬套以上。

  與新房不同,二手房的交易雙方都是個人,因此受政策影響比較大。在高房價的壓力下,不少初次置業的年輕人選擇了低總價的小戶型二手房。根據齊魯樓市不動產濟南區域總部7-11月份的成交情況統計顯示,70平左右的兩室一廳已經成為很多購房者眼中的“黃金戶型”。

  二手房購房隊伍中,有兩種不可忽視的力量:學區房和養老房。在很多業內人士看來,未來一年二手房仍以剛需為主,而年成交量仍將維持在2萬套以上。


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