專家解答貸款后容易“闖入”的五大還款誤區

http://www.yonmlq.tw 2011年01月31日 來源:搜房網

        (搜房網)報道:今年,房地產市場發展之路似乎走的無比“艱辛”。銀根緊縮使得開發商、房貸借款人的日子越來越難過,現在除北京地區外的其它城市甚至還出現了房貸“斷供”的現象。不少借款人在每月還貸壓力變重后,四處尋求他法以減輕負擔反而容易走入自己“假想”的還款誤區。

        誤區一:商業貸款轉變公積金貸款。

        房地產金融市場環境從緊后公積金貸款的優勢日漸突出,尤其是其流程縮短見契稅票放款更是成為借款人貸款買房使用的第一“武器”。對于已經使用商業貸款且現在還款壓力較大的借款人來說,見公積金貸款的優勢如此之多便想要改變還款方式達到減壓的目地,“偉嘉安捷”專業按揭顧問指出,這種做法是不可以的,根據銀行規定已貸款后的貸款方式等不能任意更改。

        誤區二:更換已貸款的還款方式。

        客戶楚先生去年貸款買房,當時選擇的還款方式是等額本金。因為楚先生就職于一家外企所以能夠接受這種前期還款壓力較大,后期還款利息逐漸減少的等額本金還款方式。然而今年楚先生就職的外企因公司發展發生了變故,楚先生不得不離開。現在工作的公司雖然收入還可以但卻不及以前那家公司收入高,不但影響到他的日常生活甚至還對他每個月的房貸還款也產生了一定的影響。

        “偉嘉安捷”專業按揭顧問指出,雖然楚先生每月還款壓力較大但想要更換已貸款的還款方式肯定是不可行的,銀行更不會批準他提出的這種要求。只有當借款人提出部分提前還時,結清提前還貸以前的那部分貸款后剩余按揭貸款可以根據借款人的要求進行適當調整與變更。除此方法之外,借款人已經貸款后還款方式是不可以單獨改變的。結合該案例建議借款人在貸款前最好選擇風險較小、較穩妥的還款方式,譬如“等額本息”、“雙周供”等這樣適合工薪階層貸款使用的還款方式。

        誤區三:延長已貸款的還款年限。

        去年六次加息后的還款壓力迅速“膨脹”,不少借款人想要通過延長貸款年限來減輕月供壓力,對于這一點是不可行的。因為,根據銀行政策規定以及銀行與借款人簽署借款合同的條款來看,當借款人已經辦理完一切貸款手續后,其還款年限是不可以隨意延長的。不過,為了減少還貸壓力還可以通過“縮短還款年限”和“提前還貸”來實現。

        誤區四:更改已貸款利率基數。

        日前光大銀行降低了固定利息房貸的利率使不少借款人“心癢不已”,部分借款人紛紛咨詢已經辦理完貸款手續的房貸利率是否可以根據市場變化而進行改動,“偉嘉安捷”專業按揭顧問指出,已貸款的利率不可以變更。所以,借款人在貸款前要根據個人信用資質情況提前選擇好是浮動利率還是固定利率。

        誤區五:隨意變更借款人身份。

        貸款壓力增大后,部分人群想通過更改或者添加借款合同中的借款人數來達到緩解壓力的目地,其實這樣做也是不可以的。因為如果申請增加貸款的共有借款人需要銀行重新審批,目前來看各家銀行都是不予操作執行,換句話說已經簽署貸款協議上的借款人不可以任意刪減、取締或者添加。“偉嘉安捷”專業按揭顧問指出,在借款人與銀行簽署貸款協議前是可以通過協商增加共有借款人,兩人或者兩人以上共同來承擔每月的還貸月供,當然在發生突發變故時共有借款人也需要承擔相應風險。



·免責聲明:
  本網轉載內容均注明出處,轉載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容真實性。
 

精彩推薦

頻道精選

百灵百人牛牛